Büro- und Praxisgebäude als Kapitalanlage in Bischofswerda

Das Gebäude von 1962 steht auf einem rund 4.000 m² großen Grundstück mit zahlreichen Stellplätzen, vier Garagen und einer großen Lagerhalle. Seit Jahren wird es vor allem von einer Steuerkanzlei genutzt. Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei rund 40.000 € im Jahr — gut 8 % des Kaufpreises. Mögliche Erträge aus der Vermietung weiterer Flächen oder Stellplätze auf dem Grundstück sind dabei nicht eingerechnet.

Geplant ist, die Mietverträge um zehn Jahre zu verlängern. Wer jetzt kauft, kann auf die Laufzeiten noch Einfluss nehmen, etwa mit Optionen für 5 + 5 Jahre.

Das Haus ist voll unterkellert und wird über ein großzügiges Treppenhaus erschlossen. Im Keller liegen ein großer Besprechungsraum, eine Küche und Archivräume. Das Erdgeschoss umfasst zwölf Büroräume der Kanzlei mit gemeinsamen Sanitärräumen und, direkt am Eingang, ein eigenständig genutztes kleines Versicherungsbüro. Das Obergeschoss ist so aufgeteilt, dass eine Firma es für sich allein nutzen kann; das Dachgeschoss dient als Archiv.

Bischofswerda ist Kreisstadt im Landkreis Bautzen, am westlichen Rand der Oberlausitz. Dresden erreicht man über die B6 oder die A4 in weniger als 30 Minuten.

Das Gebäude liegt zentrumsnah, mit kurzen Wegen in die Innenstadt, und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie mit dem Auto gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.