Kostenlose Wertermittlung
Immobilienbewertung Dresden — Marktwert & Beleihungswert vom Experten.
Sie erhalten hierbei nicht nur eine Bewertung mit dem aktuellen Marktwert, sondern im Rahmen unserer Immobilienanalyse auch wertvolle Informationen zum Verkaufspotenzial Ihrer Immobilie.
Marktwert UND Beleihungswert — finanzierungssicher.
Wir bewerten Ihre Immobilie mit den Systemen der Banken — Sie erhalten Marktwert UND Beleihungswert. Kein anonymer Online-Sofortwert, sondern eine persönliche Einschätzung vor Ort.
In 2 Minuten anfragen — kostenlose Bewertung vor Ort
Der Ablauf
So läuft Ihre Bewertung ab.
- 01
Online anfragen
Beantworten Sie wenige Fragen zu Ihrer Immobilie — das dauert rund 2 Minuten. Wir melden uns umgehend zur Terminabstimmung.
- 02
Kostenloser Vor-Ort-Termin
Wir besichtigen Ihre Immobilie persönlich und erfassen Zustand, Ausstattung und Lage — in ca. 60 Minuten, diskret und unverbindlich.
- 03
Ihr Bewertungsdossier
Sie erhalten ein nachvollziehbares Dossier mit Marktwert und Beleihungswert — die belastbare Grundlage für jede Entscheidung.
Ehrlich bewertet
Warum wir Ihnen keinen anonymen Sofortwert zeigen.
Der schnelle Weg
Anonymer Online-Rechner
- Bewertung durch einen Algorithmus
- Ca. 80–90 % Genauigkeit
- Kein Beleihungswert
- Anonym, ohne Ortskenntnis
Unser Standard
Bewertung nach Bankenstandard
- Vor Ort durch den Dipl. Immobilienwirt
- Mit den Systemen der Banken
- Marktwert UND Beleihungswert
- Finanzierungssicher
- 100 % kostenlos
Drei Begriffe, drei Werte
Welcher Wert zählt für Sie?
- Marktwert
- Der Preis, der am Markt aktuell erzielbar ist — Grundlage jeder Verkaufsstrategie.
- Verkehrswert
- Der rechtlich definierte Wert nach § 194 BauGB — relevant bei Erbschaft, Scheidung und Finanzamt.
- Beleihungswert
- Der vorsichtige Wert, den die Bank Ihres Käufers ansetzt — typischerweise 10–25 % unter dem Marktwert. Entscheidend dafür, ob die Finanzierung Ihres Käufers steht.
Wir wissen vorab, was die Bank Ihres Käufers rechnet — damit die Finanzierung nicht platzt und Ihr Preis hält.
Was Ihre Immobilie wert macht
Diese Faktoren bestimmen den Wert.
- 01
Lage & Stadtteil
Mikrolage, Infrastruktur und Stadtteilentwicklung prägen den Wert stärker als jeder andere Faktor. Wir kennen die Dresdner Lagen aus jahrelanger Vermittlungspraxis.
- 02
Zustand & Modernisierung
Dach, Fenster, Heizung, Bäder: Dokumentierte Modernisierungen heben den Wert — Instandhaltungsstau senkt ihn spürbar.
- 03
Baujahr & Substanz
Bauweise und Baujahr bestimmen Statik, Grundrisse und Sanierungsbedarf — von der Gründerzeit-Villa bis zum Neubau.
- 04
Ausstattung & Energie
Energieeffizienz, Haustechnik und Ausstattungsniveau entscheiden zunehmend über Finanzierbarkeit und erzielbaren Preis.
Wann eine Bewertung zählt
Der richtige Wert zum richtigen Anlass.
- 01
Verkauf
Der richtige Angebotspreis entscheidet über Tempo und Erlös — zu hoch verbrennt Marktzeit, zu niedrig verschenkt Vermögen.
- 02
Erbschaft
Ein dokumentierter, nachvollziehbarer Wert schafft Klarheit gegenüber Miterben und dem Finanzamt.
- 03
Scheidung
Bei der Vermögensauseinandersetzung braucht es einen neutralen Wert, den beide Seiten akzeptieren können.
- 04
Finanzierung & Zinsbindung
Vor Anschlussfinanzierung oder Umschuldung zeigt der Beleihungswert, welchen Spielraum Ihre Immobilie der Bank tatsächlich bietet.
Ihr Bewerter
Matthias Scheel
Dipl. Immobilienwirt
„Ein Wert ist nur dann belastbar, wenn er auch der Prüfung der Bank standhält.“
Die Bewertungspraxis unseres Kontors stammt aus dem Immobilien-Netzwerk der Deutschen Bank. Ihre Immobilie wird mit den Systemen bewertet, mit denen auch Banken Beleihungswerte ermitteln — und zwar persönlich vor Ort: in Dresden, Freital, Radebeul und Pirna.
Häufige Fragen
Ihre Fragen — unsere Antworten.
Nichts. Die Bewertung vor Ort ist für Eigentümer in Dresden und Umgebung vollständig kostenlos und unverbindlich. Es entstehen Ihnen keine versteckten Kosten — auch dann nicht, wenn Sie sich anschließend gegen einen Verkauf entscheiden.
Die Online-Anfrage dauert rund zwei Minuten, der Vor-Ort-Termin etwa 60 Minuten. Ihr Bewertungsdossier mit Marktwert und Beleihungswert erhalten Sie in der Regel wenige Tage nach dem Termin.
Wir bewerten vor Ort und mit den Systemen, die auch Banken für ihre Beleihungswertermittlung einsetzen. Damit ist das Ergebnis deutlich belastbarer als ein anonymer Online-Rechner, der Ihre Immobilie nie gesehen hat. Zustand, Modernisierungen und die konkrete Mikrolage fließen vollständig ein.
Hilfreich sind Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und gegebenenfalls der Grundbuchauszug. Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis — wir sagen Ihnen genau, was benötigt wird, und unterstützen Sie bei der Beschaffung.
Der Verkehrswert nach § 194 BauGB ist der rechtlich definierte Wert, der am Markt erzielbar wäre. Der Beleihungswert ist der vorsichtigere Wert, den die Bank Ihres Käufers ansetzt — typischerweise 10–25 % darunter. Für einen sicheren Verkauf müssen beide Werte zusammenpassen, sonst platzt die Finanzierung.
Im Erbfall braucht es einen Wert, der auch gegenüber Miterben und dem Finanzamt Bestand hat. Wir ermitteln ihn diskret, nachvollziehbar und sauber dokumentiert. Auf Wunsch stimmen wir den Termin mit allen Beteiligten ab.
Nein. Die Bewertung ist ein kostenloses, unverbindliches Angebot — ohne jede Verpflichtung. Was Sie mit dem Ergebnis machen, entscheiden allein Sie.
Wir besichtigen Ihre Immobilie gemeinsam — innen wie außen — und erfassen Zustand, Ausstattung und Modernisierungen. Dabei klären wir Ihre Fragen und Ihre Ziele. Der Termin dauert etwa 60 Minuten; anschließend erstellen wir Ihr Bewertungsdossier.
Kostenlose Wertermittlung
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
100 % kostenlos & unverbindlich · vertraulich